giovedì 15 luglio 2021

“Beni significativi” e Iva ridotta

In edilizia, l’adozione di "beni significativi” va ad incidere sull’aliquota Iva applicabile: l’elenco dei “beni significativi” è contenuto nel D.M. 29 dicembre 1999. Con la circolare n° 15/E/2018, l’Agenzia delle entrate, specifica che i beni indicati devono essere intesi nel loro significato generico e non specifico, sulla base della funzione che essi assolvono.

I “beni significativi” indicati dal D.M. 29 dicembre 1999 sono:

- ascensori e montacarichi,
- infissi esterni ed interni,
- caldaie,
- videocitofoni,
- apparecchiature di condizionamento e riciclo dell’aria,
- sanitari e rubinetterie da bagno,
- impianti di sicurezza.


Sulle prestazioni di servizi relativi a interventi di manutenzione realizzati su immobili residenziali, è prevista l’applicazione dell’Iva ridotta al 10%.
Le cessioni di beni, relativamente a tali prestazioni, sono, invece, assoggettabili ad aliquota Iva ridotta solo se la relativa fornitura è posta in essere nell’ambito del contratto di appalto: tuttavia, quando il fornitore installa beni di valore significativo, l’aliquota ridotta si applica a tali beni fino al raggiungimento del valore della prestazione al netto del valore dei beni stessi.

Limite applicabilità aliquota ridotta 10%: valore dei beni significativi.

L’Iva con aliquota agevolata non trova applicazione nei seguenti casi:

- materiali o beni forniti da un soggetto diverso da quello che esegue i lavori,
- materiali o beni acquistati direttamente dal committente,
- prestazioni professionali, anche se effettuate nell’ambito degli interventi finalizzati al recupero edilizio,
- prestazioni di servizi resi in esecuzione di subappalti alla ditta esecutrice dei lavori.

In tutti questi casi la fatturazione dei beni dovrà avvenire con l’aliquota Iva ordinaria del 22% alla ditta principale che, successivamente, fatturerà la prestazione al committente con l’Iva al 10%.

Fonti:

- Agenzia delle Entrate

- Circolare mese di Luglio

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